J C Brouwersgracht 9

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het pittoreske Edam is deze elegante woning in de verkoop gekomen. De woning is aan de voorzijde gelegen aan de idyllische J.C. Brouwersgracht en aan de achterzijde aan de mooie Westervesting.

Al voordat je de woning binnenkomt merk je: dit huis heeft karakter. De mooie trapgevel met snijvoeg, heerlijke achtertuin en originele details als hoge plafonds en woonkamer en suite maken deze 2-onder-1 kapwoning uit 1912 echt bijzonder.
De woning is aangewezen als Gemeentelijk Monument.

De locatie is fantastisch. De J.C. Brouwersgracht kenmerkt zich door rust, veel groen en uitzicht over de gracht. Het schilderachtige centrum van Edam, bekend om zijn sfeervolle grachten, historische Kaasmarkt en fraaie grachtenpanden ligt op een steenworp afstand. Je vindt hier een scala aan winkels, restaurants en scholen. Ook strandbad Edam met haar jachthaven aan het IJsselmeer bevindt zich op wandelafstand. Daarnaast heeft de woning aan de achterzijde een ontsluiting op de Westervesting, waar je heerlijk kunt wandelen en een recht van overpad naar de Brouwersgracht.

Op het royale perceel van maar liefst 622 m2 eigen grond is ook een onderheid en geïsoleerd bijgebouw aanwezig met twee verdiepingen.

Indeling woning
Begane grond: Entree in de hal met trapopgang en toilet. Het toilet is voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. De hal is mooi afgewerkt met ingebouwde kasten. Vervolgens komen we in de ruime woonkamer en suite. De voorzijde is ingericht met een sfeervolle eethoek en een werkplek met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek met schuifpui naar de tuin. De woonkamer wordt gesplitst door middel van karakteristieke schuifdeuren en kastenwanden.
De woonkamer is voorzien van een mooie eiken plankenvloer, sfeervolle houtkachel en een airco ten behoeve van koelen en verwarming.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw waarin de nette, half open hoekkeuken, die onder andere is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Onder de keuken is een kelder aanwezig met ca. 1.55 meter stahoogte, afmeting ca. 1.90 x 1.90 meter, te gebruiken als extra opslagruimte. Ook bevindt zich hier de CV-ketel.
Tevens beschikt de woning over een nette betegelde bijkeuken met wasruimte en aangrenzend een berging.

Via de schuifpui in de woonkamer, de keuken of de berging is de riante achtertuin bereikbaar. Direct aan het huis is een gezellige overdekte serre gemaakt, waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt vertoeven. Met een perceel van maar liefst 622 m2 beschikt de woning over een enorme tuin. De tuin is keurig aangelegd met gras en beplanting en door de ligging op het westen kun je er de hele dag van de zon genieten. Achterin is de tuin bestraat en daar bevindt zich het bijgebouw en de ontsluiting op de vesting van Edam.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treffen we 3 slaapkamers, de badkamer, overloop met airco en een grote dakkapel. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de grootste slaapkamer. De slaapkamer is ruim, biedt uitzicht over de mooie achtertuin en is voorzien van inbouwkasten. In het midden bevindt zich de badkamer voorzien van ligbad, douche en een dubbele wastafel met meubel. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers aanwezig.

Tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap: Een 4de slaapkamer met dakkapel, overloop en een extra kamer die nu wordt gebruikt als berging.

Indeling bijgebouw
Begane grond: De begane grond van het bijgebouw wordt gebruikt als berging/werkplaats.
Eerste verdieping: Een kamer met keukenblokje en toilet met douche (geen woonruimte).

Het woonhuis is onder meer voorzien van vloer- en dakisolatie, isolatieglas en beschikt over 18 zonnepanelen

Edam beschikt over een prima verbinding met Amsterdam; via het openbaar vervoer is centrum Amsterdam in ca. 25 minuten te bereiken.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze karakteristieke woning in het mooie Edam? We nemen je graag mee voor een bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 869.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.633,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 622 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 512 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Advanta 28 Kw (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (40.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Edam Sectie A Perceelnummer 4357 Oppervlakte 566 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Edam Sectie A Perceelnummer 4927 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties